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進行過二胎房貸借款的人一定都知道，當用房屋抵押進行第二次借款的利率會比第一次抵押借的利率高很多。但是想沒想過為什麼會這樣，原因是什麼。這就涉及的被抵押房屋的價值了。

如果你的房屋已經抵押過進行一次房貸，如果是向銀行貸款買的房也屬於這種情況。對於二胎來講他只有次優選擇權，如果發生違約一貸享有優先權。

換句話說為你進行二胎的商家或銀行承擔的見全要比第一次貸給你的大，所以利率會高一些也就不足為奇了。