你還在找代書的分類嗎,呵呵,就是這裡了。
Sep 14
為什麼說代書其實很容易呢,因為現在的代書可以說是遍布大街小巷,只要你有一定的抵押物,要想借到一筆錢只是多走幾步路而已,並不是多麼因難的一件事情.你說是不是這樣的呢.

現在一談到融資很多人第一時間就是想到代書.那麼就竟如果要在代書去進行融資你認為可能嗎或者說你覺得是不是一件容易的事呢.我個人覺得這並不是一件困難的事.
Mar 5
10年前,為了培養女兒打桌球,莊義明放棄代書工作,在台中縣太平市開起桌球館,女兒後來不打球了,但小兒子莊東憲卻在桌球項目出頭天,昨天他在2010年全國少年桌球菁英賽連戰皆捷,抱走男智組(小學六年級)冠軍,讓莊義明的苦心沒有白費。

去年奪下國語日報杯、自由杯小五組男單兩座冠軍的莊東憲,昨天在第一次決賽扮演高縣五甲國小頭號殺手,他先在準決賽以 3:2險勝張景翔,決賽再以3:1力退比他高一個頭的五甲頭號戰將黃建都,榮登台灣「少年球王」。

目前擔任台中縣桌球發展促進協會理事長的莊義明,是業餘球友,大學時曾打過大專運動會乙組,10年前,她為了栽培女兒莊韻儒,毅然放下代書工作,自己開起桌球館,由於資源匱乏,只能「校長兼撞鐘」。雖然不是專業選手出身,但莊義明這幾年也培養出3個少年國手,只是後來都被挖角,讓他很無奈。
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Feb 16

借錢圓出國夢 不指定

admin , 13:44 , 代書 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(1278) , Via 本站原創
剛獲國際服裝設計大獎的台灣設計師古又文,屢次出國比賽、在英國進修碩士。他表示,感謝輔仁大學織品系兼任教師高樹勳在背後資助。高樹勳說,助人追夢不求回報。

古又文下午回母校輔仁大學與師長見面,見到多次資助他旅費的「學長」高樹勳。古又文指出,非常感謝幫助。高樹勳則淡淡笑說,「舉手之勞」。
Dec 23
景氣不佳,失業率高,想自己創業當老闆嗎?行政院青輔會20日上午8點半到12點,將在桃園縣救國團團委會舉辦青年創業代書貸款申辦說明會,協助有志創業的青年圓夢。

苗栗縣創業青年輔導網召集人翁萬發說,許多人對青年創業貸款相關規定並不清楚,有的透過代書或他人代為申請,平白多花不少費用。青輔會在全國各縣市都設有創業青年輔導網,有專人解說,諮詢服務電話0800-061689。

翁萬發說,創業青年有理想、有抱負,但創業之路常遇到資金不足的問題,說明會當天,有雙向討論及行庫主管親自解說申請手續。

低利貸款 圓創業夢

只要年滿20到45歲,在國內設籍、有工作經驗、上過20小時以上創業課程並依規定辦理公司登記、具有營業事實的創業者,都可申辦青年創業代書貸款。

每人最高可貸400萬元,其中無擔保貸款每人每次最高100萬元;而同一事業體貸款,總額最高1200萬元,其中無擔保貸款最高300萬元。

目前貸款利率,100萬元以下資本性支出代書貸款,按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息百分之0.9計息,約等於年息1.935%;其餘加百分之1計息,約等於年息2.035%,是歷年最低的貸款利率。
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Oct 15
928黃金檔期誘出看屋潮,民眾不妨多加評估中古屋或預售屋的特性再購屋,而除了考量房價、自備款等費用,還要注意額外成本,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出。

房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應代書,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。

此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介代書服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方代書的收取比例,相加不超過6%。

而買預售屋的民眾,必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費代書費等,這些額外費用在交屋前就應繳清,包括外水、外電(外接水電)等管線費,大約要花上10萬元至20萬元。

若是安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約是3、4萬元左右。
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Sep 21
物權轉移不傷害抵押權!男子林枝樹欠人家200萬,提供一筆土地讓債權人設定抵押權,代書債權人要強制執行法拍這塊土地時,林枝樹將土地所有權轉移給媳婦,公媳被檢察官依侵害債權起訴,但法官認為抵押權仍在,物權轉移並不會破壞抵押權,判決公媳無罪。

經常有代書債務人欠人家錢,為了脫產而虛假轉移物權給第三人,因而觸犯侵害債權罪嫌。可是此案,代書債務人提供土地讓債權人設定抵押,物權雖有轉移並不影響抵押權效力,債權人深怕自己債權遭侵害而提出告訴,檢察官因此起訴林枝樹、胡綠雯公媳,法官則還他們清白。

判決書代書指出,林枝樹在70年間向吳姓男子借款200萬元,吳某死亡後由兒子繼承債權,林枝樹則提供在宜蘭縣冬山鄉一塊土地為擔保,設定抵押權給吳子。

95年間吳子向宜蘭法院聲請對上述土地強制執行,經法拍後無人買,吳取得債權憑證。不料98年間吳發現該土地所有權人變更為胡綠雯,認為兩人共謀脫產,侵害他的債權而向台中地檢署提出告訴,檢察官依偽造代書文書及侵害債權等罪起訴公媳兩人。

林枝樹表示,他確實把土地贈送給媳婦,胡女也供稱,公公贈給她土地,過戶前有問代書代書說不違法才過戶。

法官認無損抵押權

法官認為,物權轉移不傷害抵押權!吳對這塊土地之抵押權,並不會因為代書所有權人轉移而受侵害,起訴顯然有誤,且吳已取得債權憑證,對這塊土地仍保有抵押權,且可對債務人林枝樹的其他財產強制處分,債權一點都不受影響,判決林枝樹公媳無罪。
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Jul 20
隨著消費金融市場競爭越來越激烈,各家代書銀行為了搶食房貸市場大餅,紛紛推出限時限量的優惠房貸專案,以低於市場水準的代書利率吸引消費者青睞,讓許多被沉重利息負擔壓得喘不過氣的貸款戶羨慕不已。

其實,這些已經被高利率「套牢」的貸款戶,只要撥些時間好好檢視自己的房貸狀況,選擇利率較優惠的專案辦理轉貸就能節省利息支出,或是選擇更適合自己理財需求的新房貸,都有助減輕沉重的房貸負擔。

而民眾在決定是否辦理轉貸前的評估工作絕不能輕忽,台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議,可以從下列幾點來考量:

轉貸後可以節省多少利息?

通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶,第三年起利率就會往上升,所以民眾在辦理轉貸前,應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限,並將新房貸的利率與目前的房貸利率仔細比較,才能判斷轉貸是否真能節省利息支出,一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。

轉貸成本是否過高?

民眾辦理轉貸需要支付各項費用,主要分為下列幾類:一、由政府收取,包含地政規費,依轉貸金額×0.12%收取,相當於每100萬元收1,200元,另外還有書狀費每張80元、謄本費每張20元等。二、為代書費,包含設定費每件3,500元、塗銷費每件1,500元等。三、由銀行自行收取,費用名稱不一,例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等,也有部分銀行為了爭取轉貸客戶而提供費用減免優惠,民眾辦理前最好先打聽清楚。

轉貸額度是否符合需求?

有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額,導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款,因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金,以免轉貸後反使資金調度陷入困境,而失去轉貸的意義。

是否還在限制提前清償違約金期間?

檢視目前房貸契約是否約定違約金條款,若民眾在規定的最短年限內提前解約,通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行,因此需先瞭解是否符合免違約金條件,或違約金額較低,才值得轉貸。

轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加功能?

轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式,例如本金寬限期,即在約定期間內只還息不還本,以減輕轉貸初期的貸款支出;或是回復型功能,即已償還的本金可再循環動用。以台北富邦銀行而言,其「富邦理財家房貸」方案即符合房貸本金可再循環動用的特色;在轉貸額度方面,除原貸款餘外,還特別提供最高原代書餘額5%的轉貸金,及最高50萬元的代償金,讓貸款戶得以達到靈活理財效果。

高永和提到,在仔細評估上述要項後,若轉貸後的利率差距,足夠負擔轉貸費用及違約金等成本而達到省息效果;或轉貸後的新房貸能提供彈性的繳款方式以及附加理財功能,那麼,代書才具實質效益,對貸款戶而言,也將不再是個沈重負擔。
Jun 19

代書銀行成數 不指定

admin , 11:16 , 代書 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(1118) , Via 本站原創
如果代書說配合的貸款銀行成數不夠,我有權要求換一家銀行嗎,如果代書配合的銀行成數不夠,我有權換代書嗎,假如真的換代書,我需要付原本的代書什麼錢.

要至哪一家銀行申辦房貸是你的權利,代書僅能提供意見,並不能全權決定,所以你是有權要求更換銀行的,若是你想全權了解貸款事宜流程,亦可要求由行員直接與你聯絡,可不需透過代書.
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May 21

如何慎選代書 不指定

admin , 16:28 , 代書 , 評論(0) , 引用(0) , 閱讀(1427) , Via 本站原創
1.近期看中一間台北市的中古屋,想與屋主自行購買不透過房屋仲介,因為有貸款的部分,請問要如何慎選代書?代書是買方找還是賣方找的?費用多寡?交由代書處理有無風險?
2.近期房貸利率以哪家行庫比較優?政府有何補助措施?例如優惠貸款方案有哪些?(如果不首購者,但尚未使用過首購者可用有惠方案嗎?)
3.貸款部分的流程,要先找好銀行?還是先找代書?
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Apr 18
4月17日,自治區黨委書記、自治區人大常委會主任郭聲琨在海南三亞市拜會了越南總理阮晉勇。雙方就共同辦好博覽會,共同推動“兩廊一圈”及泛北合作等話題進行了親切友好、富有成效的交談。 劉 宇/攝

4月17日,自治區黨委書記、自治區人大常委會主任郭聲琨在海南省三亞市拜會了越南總理阮晉勇。 郭聲琨說,阮總理高度重視廣西與越南的交往合作,連續3年出席中國-東盟博覽會、中國-東盟商務與投資峰會,並在加強雙方邊界管理,促進越南與廣西的經貿合作,開展多形式互訪交流活動等方面做了大量工作,取得了良好成效,我們表示衷心感謝。
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